Evolución del Crowdfunding inmobiliario en España

El crowdfunding ha emergido como una poderosa herramienta de financiación en la última década, transformando proyectos en realidades a través del apoyo colectivo. Este método, donde una amplia multitud aporta pequeñas sumas de dinero a un proyecto mediante plataformas en línea, ha despegado con una velocidad impresionante en España, especialmente en el sector inmobiliario.

Historia y Evolución del Crowdfunding en España

El concepto de crowdfunding, tal y como lo conocemos hoy, se consolidó a mediados de los años 2000. Sin embargo, no fue hasta la segunda década del siglo XXI cuando empezó a ganar verdadera tracción en España. Originalmente visto como una alternativa innovadora para artistas y creativos, el crowdfunding ha evolucionado sustancialmente, financiando desde startups tecnológicas hasta iniciativas de impacto social y ecológico.

Marco Legal del Crowdfunding en España

Para entender la evolución del crowdfunding en España, es crucial considerar la legislación que ha acompañado su desarrollo. En 2015, el Gobierno español aprobó la Ley 5/2015, también conocida como la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Esta ley regula las plataformas de financiación participativa para proteger a los inversores y promotores de proyectos, garantizando un marco seguro.

Un hito importante en la evolución de la legislación fue la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2020/1503 el 10 de noviembre de 2021. Este reglamento europeo, dirigido a armonizar las normativas de crowdfunding en todos los Estados miembros, introdujo nuevas disposiciones sobre la autorización y supervisión de las plataformas de crowdfunding, garantizando un nivel más alto de protección para los inversores y fomentando un mercado único de financiación participativa a nivel de la Unión Europea.

Impacto del Crowdfunding en España

El impacto del crowdfunding en España ha sido notable. Ha permitido a pequeñas empresas y emprendedores obtener los fondos necesarios para lanzar y expandir sus negocios, generando empleo y dinamizando la economía. Además, ha abierto puertas para proyectos con impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente, garantizando que la financiación llegue a aquellos que buscan hacer una diferencia.

Crowdfunding en el Sector Inmobiliario

El crowdfunding ha tenido un impacto significativo en el sector de la promoción inmobiliaria en España, evolucionando de manera notable en los últimos años.

• Diversificación de Fuentes de Financiación: Tradicionalmente, la promoción inmobiliaria dependía en gran medida de la financiación bancaria. Sin embargo, el crowdfunding ha surgido como una alternativa cada vez más atractiva, permitiendo a los promotores acceder a una mayor diversidad de fuentes de capital.
• Democratización de la Inversión Inmobiliaria: El crowdfunding ha democratizado la inversión en el sector inmobiliario, abriendo oportunidades a una base más amplia de inversores. Plataformas especializadas permiten a pequeños inversores participar en promociones inmobiliarias, antes restringidas a grandes inversores institucionales.

• Financiación de Proyectos Innovadores: El crowdfunding ha facilitado la financiación de proyectos inmobiliarios más innovadores y con un mayor enfoque social o medioambiental. Promotores que buscan desarrollar viviendas sostenibles, proyectos de regeneración urbana o iniciativas de acceso a la vivienda asequible han encontrado en el crowdfunding una vía efectiva para obtener los fondos necesarios.

• Mayor Transparencia y Confianza: La regulación del crowdfunding ha contribuido a aumentar la transparencia y confianza en este modelo de financiación. Los inversores cuentan ahora con más garantías y protección, lo que ha estimulado su participación en proyectos inmobiliarios a través de plataformas de crowdfunding.

Y si vamos un poco más al fondo de la cuestión… ¿Por qué una Fintech puede competir con la gran banca tradicional?

Las empresas fintech, como URBIX, utilizan intensivamente la tecnología y la orientan totalmente al negocio, lo que les permite competir eficazmente con la banca tradicional.

• Agilidad y Flexibilidad: Las fintechs de crowdfunding suelen tener procesos más ágiles y flexibles para evaluar y aprobar proyectos, en comparación con los trámites más burocráticos de los bancos. Esto permite a los emprendedores y promotores inmobiliarios obtener financiación de manera más rápida y adaptada a sus necesidades.
• Acceso a una Base Más Amplia de Inversores: Las plataformas de crowdfunding conectan a los promotores con una diversa comunidad de inversores minoristas, no solo con grandes inversores institucionales como los bancos. Esto amplía las posibilidades de financiación, especialmente para proyectos innovadores o de nicho.
• Mayor Transparencia y Participación: Las plataformas de crowdfunding suelen ofrecer más información y visibilidad sobre los proyectos, lo que aumenta la transparencia y la confianza de los inversores. Además, los inversores pueden participar más activamente en la selección y seguimiento de los proyectos.

¿Y esto significa que estamos exentos de riesgos…? 

En absoluto, Aunque el crowdfunding ofrece numerosas ventajas, también conlleva ciertos riesgos que deben ser valorados por el inversor, en función de su perfil financiero particular. Entre los principales riesgos asociados al crowdfunding se incluyen:

• Riesgo de incumplimiento o fracaso del proyecto: Existe la posibilidad de que el promotor no logre alcanzar los objetivos del proyecto o incluso que este fracase.
• Riesgo de falta de liquidez: Las inversiones en crowdfunding suelen ser a largo plazo y tienen poca liquidez.
• Riesgo de fraude o engaño: Algunos promotores podrían proporcionar información falsa o engañosa.
• Riesgo de concentración de la inversión: Invertir en un solo proyecto puede aumentar la exposición al riesgo.
• Riesgo de ciberataques y seguridad de la información: Las plataformas de crowdfunding pueden ser objetivo de ciberataques.

Para mitigar estos riesgos, empresas como URBIX realizan una due diligence completa y utilizan garantías hipotecarias de primer rango, además de fases de crédito basadas en certificaciones de obra.

Resumen

El crowdfunding ha transformado el panorama de la financiación inmobiliaria en España, diversificando las fuentes de capital, democratizando la inversión, impulsando proyectos innovadores y generando un entorno más transparente y confiable. Con un marco legal robusto y en constante evolución, el crowdfunding se consolida como una herramienta clave para el crecimiento económico y el desarrollo de nuevas ideas y proyectos en España.

En URBIX, estamos comprometidos con conectar a promotores inmobiliarios con inversores que buscan oportunidades de inversión rentables y de impacto positivo.

Te invitamos a explorar nuestro portafolio de proyectos inmobiliarios y unirte a la comunidad de inversores.

Equipo URBIX